新足迹

标题: 2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场 [打印本页]

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 09:23
标题: 2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场
本帖最后由 jeffxia 于 2014-1-5 11:06 编辑

--白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

白人已经明确指出房地产投资者的主要受益其实来源于税务优惠（federal tax policies ），包括了自住房免增值税和负扣税，而对于白人而言，税务改革（变）是轻而易举之事。

--投资房市场混乱不堪、漏洞百出。

管理方面什么群租，改变建筑结构，奶奶房。。乱七八糟，一抓一个准；
税务上、银行贷款方面更是惨不忍睹：自住也做负扣税的，虚报收入的（对银行），依赖于海外收入的，没工作高额贷款的，连环抵押的，现金生意。。数不胜数，吓死人

政府部队只要出手便可不费吹灰之力大有斩获（2014年澳洲政府缺钱缺到急眼）

--中美开始关紧水龙头，投机资金成本暴升。

2013年中国发生两次钱荒，银行间利率飙升，国债利率高达百分之三十。。地方和局部金融市场事实上已经崩盘，同样事件要是发生在美国已经产生金融危机，中国因为中央政府高度集权暂时控制住局面，但问题的根源还没有处理，2014年金融市场更加险象迭生。
习总￥21午餐，中央大力提倡节约，政府债务三十万亿（其中地方债二十万亿）。中国债务最大头是企业债，超过GDP百分之一百多，与美国政府有一比（美国国债GDP比109.5%），但是无论从信用能力随便哪个方面中国企业跟美国政府可以比么？尤其是那些民营企业，迄今为止：一个贪官揪出，一批企业倒下。

--中国房地产市场泡沫（局部地区）开始破裂，产生连波效应。
2014年开始，中国大陆鄂尔多斯、温州、海南岛式房地产泡沫破裂事件层出不穷，对中国大妈无序野蛮房地产投资行为和理念造成惨重打击，进而传导至海外房地产投资领域，中国大妈海外抢房高潮见顶。

--第一批阵亡者名单：过度借贷者，借贷程序和文件有严重欺诈者，负扣税滥用者，失业者，大幅亏损者，隔山买马者。。还有谁？

作者: Iamhere 时间: 2014-1-5 09:35
理性的分析 vs 非理性的市场

作者: rdlcs 时间: 2014-1-5 09:43
你这是要天下大乱的节奏啊？

作者: xyz58 时间: 2014-1-5 09:54

作者: 帅青蛙 时间: 2014-1-5 09:57
等着看lz被双规！出处呢？

作者: allenoz 时间: 2014-1-5 09:59
天下大乱，大家日子都不一定好过

作者: vike 时间: 2014-1-5 09:59
最近在天涯上看到很多类似的帖子，说是美国日本英国崛起，中国澳洲巴西泡沫破裂
还有个贴说500多天后中国房价跌90%，反正我是不信

，感觉是屌丝在意淫

作者: 猎豹 时间: 2014-1-5 10:01
也就是说今年可以考虑开始入货喽？

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:04

rdlcs 发表于 2014-1-5 10:43 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571376&ptid=807826" target="_blank">
你这是要天下大乱的节奏啊？

怎么就会天下大乱呢？一部分投资者退出，一部分首次购房者进入，部分地区房价先抑后扬，整体房价稳中有升变化不大。。难道不正是天下太平

作者: sisi912 时间: 2014-1-5 10:04

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:09

猎豹发表于 2014-1-5 11:01 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571562&ptid=807826" target="_blank">
也就是说今年可以考虑开始入货喽？

政府与炒家之间的战争一触即发，由于担心投鼠忌器（伤及银行及整体市场），政府方面需要谨慎行事

作者: wowmygame 时间: 2014-1-5 10:16
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:16

帅青蛙发表于 2014-1-5 10:57 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571528&ptid=807826" target="_blank">
等着看lz被双规！出处呢？

http://www.news.com.au/finance/g ... ki9pl-1226794883847

自己也多去读些东西

作者: happyking 时间: 2014-1-5 10:17
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:20

wowmygame 发表于 2014-1-5 11:16 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571684&ptid=807826" target="_blank">
就悉尼这租售比，能出多大事？有投资房的算算，买了一两年的房，有几个不到5%的？好地方的房子从古到今，就 ...

卖楼花的今年生意很可能大不如前了，你的考虑转行啦，你自己要是买了太多楼花，得做好“阵亡”的准备呕

作者: apple00 时间: 2014-1-5 10:22

作者: wizlxy 时间: 2014-1-5 10:24
如果按照楼主所说，开始惩罚买房者，那澳洲房价是不是跌？房子是不是要卖不掉？开发是不是会变少？那那么多建筑相关产业是不是惨了？然后继续拉低澳洲经济？政府这么做有什么好处呢？

作者: 帅青蛙 时间: 2014-1-5 10:25

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:16 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571688&ptid=807826" target="_blank">
http://www.news.com.au/finance/generations/my-home-owners-dream-is-a-nightmare/story-fn7ki9pl-1226 ...

这是新闻版，不是隐秘版。狭隘不是你的错，找抽你就把脸伸过来。

作者: 黑山老妖 时间: 2014-1-5 10:25
2014年有点早，过几年可能会。small chance.

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:27

wizlxy 发表于 2014-1-5 11:24 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571765&ptid=807826" target="_blank">
如果按照楼主所说，开始惩罚买房者，那澳洲房价是不是跌？房子是不是要卖不掉？开发是不是会变少？那那么多 ...

房子最主要的功能是居住，现在的问题是真正需要居住的人发生了住房危机，必须得到解决

作者: 无知的80后 时间: 2014-1-5 10:27
缺钱就更加需要房地产。

作者: wizlxy 时间: 2014-1-5 10:28
本来银行给国际买家最多80%贷款也就是说房价跌到80%价值银行也不会亏。那楼主所说惩罚国际买家，那房价跌了，银行现在贷款出去那么多钱，对银行有什么好处？
现在房价就是艘大船，停不住的，也没法停。

作者: 微胖儿 时间: 2014-1-5 10:28
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:28

帅青蛙发表于 2014-1-5 11:25 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571769&ptid=807826" target="_blank">
这是新闻版，不是隐秘版。狭隘不是你的错，找抽你就把脸伸过来。

怎么动不动就骂人？这也算是做人厚道？

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:30

黑山老妖发表于 2014-1-5 11:25 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571773&ptid=807826" target="_blank">
2014年有点早，过几年可能会。small chance.

所以说是第一批伤亡者。

大量伤亡甚至全军覆灭今年不太可能。

我这个预判应该很快就要开始应验了

作者: cantonese 时间: 2014-1-5 10:31
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:32

wizlxy 发表于 2014-1-5 11:24 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571765&ptid=807826" target="_blank">
如果按照楼主所说，开始惩罚买房者，那澳洲房价是不是跌？房子是不是要卖不掉？开发是不是会变少？那那么多 ...

房价下跌房子卖的更快而不是卖不掉

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:32

cantonese 发表于 2014-1-5 11:31 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571820&ptid=807826" target="_blank">
自大

也卖房？

作者: 帅青蛙 时间: 2014-1-5 10:33

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:28 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571797&ptid=807826" target="_blank">
怎么动不动就骂人？这也算是做人厚道？

我提醒你发帖要有出处。你不领情就算了！别浪费大家的口水。

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:34

wizlxy 发表于 2014-1-5 11:28 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571790&ptid=807826" target="_blank">
本来银行给国际买家最多80%贷款也就是说房价跌到80%价值银行也不会亏。那楼主所说惩罚国际买家，那房价跌了 ...

现在贷款百分之一百一十的都有，不是么？

作者: Chatswood控 时间: 2014-1-5 10:34
2014将会是持续的一年

作者: wizlxy 时间: 2014-1-5 10:35

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:34 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571847&ptid=807826" target="_blank">
现在贷款百分之一百一十的都有，不是么？

国际买家不能的

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:35

帅青蛙发表于 2014-1-5 11:33 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571844&ptid=807826" target="_blank">
我提醒你发帖要有出处。你不领情就算了！别浪费大家的口水。

你别跟我的帖不就完了

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:36

wizlxy 发表于 2014-1-5 11:35 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571852&ptid=807826" target="_blank">
国际买家不能的

本地买家就能？

作者: xyouc 时间: 2014-1-5 10:36

作者: wizlxy 时间: 2014-1-5 10:36

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:32 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571825&ptid=807826" target="_blank">
房价下跌房子卖的更快而不是卖不掉

首先，现在卖的也不慢，所以房价才高。其次，如果降价了，澳洲本地市场也能支撑很快卖掉，那房价不还是涨上来？市场本来就是动态平衡，不会低了就低在那里。

作者: wowmygame 时间: 2014-1-5 10:37
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:37
真是笑死人，这地方一说房价要跌，一大群便涌上来拳打脚踢，哈哈

作者: yaol 时间: 2014-1-5 10:39

jeffxia 发表于 2014-1-5 10:27 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571786&ptid=807826" target="_blank">
房子最主要的功能是居住，现在的问题是真正需要居住的人发生了住房危机，必须得到解决 ...

澳洲这叫个啥危机啊没见过想买房的人买不起的区可能不理想路上远了点但房子总是能买得到

那种工资发完就买酒喝光了的老外说买不起他们啥时候都买不起楼主见过中国人真买不起的么我反正没见过先不说啃老就自己攒工资两个年轻人两三年就能攒出一点首付两个人都有工作的话贷款和月供根本不是事这还叫危机？和北京比比那才叫凭自身工资绝无凑够首付可能的城市

作者: 江北 时间: 2014-1-5 10:39
反驳第一条：

白人买房比偶们华人厉害多啦，，，偶认识的白人没有一个没有投资房的，而且他们投资房都是按人头不是按家庭买的。。。。

白人收入普遍比华人高，负扣税他们比我们还紧张啊。。。

作者: wizlxy 时间: 2014-1-5 10:39

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:36 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571861&ptid=807826" target="_blank">
本地买家就能？

所以你说的惩罚的人群，就是特指的澳洲公民，在国内有资产，依靠国内资产在澳洲大肆炒房的大妈是么。
我承认澳洲的华人大妈战斗力是很强，可是这类人比重才多少，能影响多少澳洲房价啊。

作者: 菜花土匪 时间: 2014-1-5 10:40
任何经济体都很难承楼主口中的大起大落。还有你那个数据求出处，这个数据是我目前为止看到最猛的。

作者: wangwei0383 时间: 2014-1-5 10:41
人有时候是屁股决定脑袋。
有房多房的----看涨
没房少房的===看跌

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:41

wowmygame 发表于 2014-1-5 11:37 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571872&ptid=807826" target="_blank">
按你自己说的，你中关村卖水货硬盘起家的，那也年纪不小了，怎么还整天有空在这胡扯？
你那个心态就是， ...

澳洲也有通胀么？有通胀RBA还减息？

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:43

wangwei0383 发表于 2014-1-5 11:41 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571910&ptid=807826" target="_blank">
人有时候是屁股决定脑袋。
有房多房的----看涨
没房少房的===看跌

应该反过来才对，有房多房的应该看跌

作者: casterchen 时间: 2014-1-5 10:46

vike 发表于 2014-1-5 10:59 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571551&ptid=807826" target="_blank">
最近在天涯上看到很多类似的帖子，说是美国日本英国崛起，中国澳洲巴西泡沫破裂
还有个贴说500多天后中国房 ...

确实都是屌丝在意淫。没有数据，没有模型，没有消息，没有理解政策法规，弄个包子故事就开始预测宏观经济了。就整天里瞎掰叫唤。

作者: 菜花土匪 时间: 2014-1-5 10:49
提醒大家对qe缩减的认识。qe缩减的本质是让开得过大的水龙头回到正常。如果14年qe能退出历史舞台，美联储重新祭起凯恩斯主义大旗，全球进入加息通道似乎无法避免。唯一能有变数的我觉得只能是欧元区了。

作者: 猎豹 时间: 2014-1-5 10:54

黑山老妖发表于 2014-1-5 11:25 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571773&ptid=807826" target="_blank">
2014年有点早，过几年可能会。small chance.

老妖似乎比较中肯

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 10:54
在金融市场领域，群众智慧总是错误的----这个结论再一次被证明是正确的

作者: wowmygame 时间: 2014-1-5 10:55
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:02

wowmygame 发表于 2014-1-5 11:55 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572024&ptid=807826" target="_blank">
你也是老江湖了，你自己说有没有？水，电，汽，白菜，虾，按摩，什么不涨？
通胀率这种事，合理合规的一 ...

你这个卖东西的怎么像找人打架一样，不买你的东西就骂个不停啊，谁还敢跟你买？

作者: lydiaqq1985 时间: 2014-1-5 11:02

jeffxia 发表于 2014-1-5 10:34 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571847&ptid=807826" target="_blank">
现在贷款百分之一百一十的都有，不是么？

这个怎么贷？

作者: wowmygame 时间: 2014-1-5 11:02
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:03

lydiaqq1985 发表于 2014-1-5 12:02 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572086&ptid=807826" target="_blank">
这个怎么贷？

胡贷呗

作者: lydiaqq1985 时间: 2014-1-5 11:04

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:03 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572098&ptid=807826" target="_blank">
胡贷呗

不审查嘛？
有钱还贷吗？

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:05

wowmygame 发表于 2014-1-5 12:02 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572089&ptid=807826" target="_blank">
嗯，房市不是金融市场。
金融市场所以群众智慧总错，原因千千万，归总只一条，赢家通吃，华尔街骗钱。
所 ...

房地产投资属于金融投资

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:07

lydiaqq1985 发表于 2014-1-5 12:04 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572107&ptid=807826" target="_blank">
不审查嘛？
有钱还贷吗？

案例应该挺多的

作者: 天涯浪客 时间: 2014-1-5 11:11
看过飘过，砖家太多了，顶楼主，做投资的都应该有风险意识，房产投资也不例外！

作者: bundooraa 时间: 2014-1-5 11:15
危言耸听

作者: 墨尔本大伟 时间: 2014-1-5 11:19
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作者: yingm 时间: 2014-1-5 11:22
拭目以待

作者: Farmerchris 时间: 2014-1-5 11:23
好火的贴

慢慢看戏

作者: 云梦夫人 时间: 2014-1-5 11:27

江北发表于 2014-1-5 11:39 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571888&ptid=807826" target="_blank">
反驳第一条：

白人买房比偶们华人厉害多啦，，，偶认识的白人没有一个没有投资房的，而且他们投资房都是按 ...

同意！同事基本人手1套投资房起。都觉得与其便宜ATO不如整套房

作者: 蔷薇 时间: 2014-1-5 11:35
反向指标

作者: 黑山老妖 时间: 2014-1-5 11:36
当 RBA 和政府齐心协力要拉高房价的时候，resistance is futile.
至少短期不会有问题。

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:37

江北发表于 2014-1-5 11:39 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571888&ptid=807826" target="_blank">
反驳第一条：

白人买房比偶们华人厉害多啦，，，偶认识的白人没有一个没有投资房的，而且他们投资房都是按 ...

2010/2011财政年度，澳洲一千二百六十万人报税，九百四十万人需要交税，其中仅一百八十万人有投资房，占纳税人总数百分之十四点三。
所以你认识的白人都是比较奇特的。

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:39

黑山老妖发表于 2014-1-5 12:36 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572360&ptid=807826" target="_blank">
当 RBA 和政府齐心协力要拉高房价的时候，resistance is futile.
至少短期不会有问题。 ...

RBA和政府都不想拉高房价，而是要多盖房子，越便宜越好，一句话：要量不要价

作者: 江北 时间: 2014-1-5 11:40

jeffxia 发表于 2014-1-5 12:37 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572363&ptid=807826" target="_blank">
2010/2011财政年度，澳洲一千二百六十万人报税，九百四十万人需要交税，其中仅一百八十万人有投资房，占 ...

也不是所有的华人都有投资房的。。。。所以你认识的华人也只是有投资房的那一群，也只是奇特的一群。。。。

作者: 黑山老妖 时间: 2014-1-5 11:40

jeffxia 发表于 2014-1-5 12:39 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572388&ptid=807826" target="_blank">
RBA和政府都不想拉高房价，而是要多盖房子，越便宜越好，一句话：要量不要价 ...

This is what they what you to believe. You need to look at their intentions, not words.

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:42

江北发表于 2014-1-5 12:40 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572400&ptid=807826" target="_blank">
也不是所有的华人都有投资房的。。。。所以你认识的华人也只是有投资房的那一群，也只是奇特的一群。。。 ...

华人有投资房的比例极大，目前没有统计数据，一旦公布，会吓到一批人

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:46

黑山老妖发表于 2014-1-5 12:40 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572405&ptid=807826" target="_blank">
This is what they what you to believe. You need to look at their intentions, not words.

大量建房产生经济活动，大规模炒房（炒高房价）对实体经济有百害而无一利，政府最关心的是解决失业问题，高房价对造就新的就业产生伤害，因为它提高了在澳洲做生意的成本

作者: 黑山老妖 时间: 2014-1-5 11:46

jeffxia 发表于 2014-1-5 12:42 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572419&ptid=807826" target="_blank">
华人有投资房的比例极大，目前没有统计数据，一旦公布，会吓到一批人

so you think.
a lot of my anglo-Saxon colleagues have one or more investment property. And they are from the poor social economic area of far western Sydney.

you need to check your facts and back it up with real data.

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:48

黑山老妖发表于 2014-1-5 12:46 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572446&ptid=807826" target="_blank">
so you think.
a lot of my anglo-Saxon colleagues have one or more investment property. And they ar ...

我已经说过，许多人其实并不适合做投资的，因为他们本来就没有资本

作者: jewar 时间: 2014-1-5 11:49
关键还是看利息。大量的伤亡者出现在利息翻倍之后。

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:52

jewar 发表于 2014-1-5 12:49 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572468&ptid=807826" target="_blank">
关键还是看利息。大量的伤亡者出现在利息翻倍之后。

涨两三厘就是翻倍，涨起来快得很。

还款额加多一倍怎么还？工资有涨一倍么？

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 11:56

黑山老妖发表于 2014-1-5 12:46 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572446&ptid=807826" target="_blank">
so you think.
a lot of my anglo-Saxon colleagues have one or more investment property. And they ar ...

这也正是穷人的悲惨之处（可怜人都有其可恨之处），一番炒作之后，富人得到了资产，而穷人得到的只是债务

作者: nmanz 时间: 2014-1-5 11:58

作者: 毛巴马主席 时间: 2014-1-5 12:07
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作者: 中间人 时间: 2014-1-5 12:11

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:30 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571815&ptid=807826" target="_blank">
所以说是第一批伤亡者。

大量伤亡甚至全军覆灭今年不太可能。

扯淡。空谈国际大形势，却置澳洲国内利率汇率空置率齐低的情况于不顾。

除非租房空置率罕见上升，否则伤个屁啊？

作者: liuweiqw 时间: 2014-1-5 12:23

wangwei0383 发表于 2014-1-5 11:41 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16571910&ptid=807826" target="_blank">
人有时候是屁股决定脑袋。
有房多房的----看涨
没房少房的===看跌

对的，

其实要涨要跌都可以
决定因素太多了
谁也说不准

作者: 中间人 时间: 2014-1-5 12:27

毛巴马主席发表于 2014-1-5 13:07 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572610&ptid=807826" target="_blank">
顶一下不死老兵。这儿发下自己的看法真的要有被群殴的思想准备，中介们没有出处，数据就可以胡扯，老兵发些 ...

发帖的不准别人批？这哪儿成啊

作者: West 时间: 2014-1-5 12:30
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作者: West 时间: 2014-1-5 12:37
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作者: deen 时间: 2014-1-5 13:04
说一千道一万，胜者为王，败者为寇，胆大的吓死胆小的。

应该在04年以后吧，第一批炒楼花死亡的产生，拿不住的倾家荡产，能拿到10年以上的发财，大家思量着看吧。

在某一投资领域热火朝天，人云亦云的时候，LZ的言论应该得到肯定，除非某些利益相关的，因为动了他们的奶酪，还有就是惧怕那天的到来，所以要玩命的叫嚣和抗争，但有时候事实不以人们意志为转移的，这，包括好的坏的。

LZ这番警示之言，也不知何错有之，也不知为何引起反感。

用虚假资料贷款出问题的，前段时间有个印度的不是吗？只能说没事OK，有事到头上了，那就呵呵了。

房地产投资是一个交易复杂，交易成本高，交易周期长，平均回报低担稳定的投资，一般属于长期投资行为，所以呢。。。。。。。。。。。。。。。

作者: lydiaqq1985 时间: 2014-1-5 13:16

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:07 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572135&ptid=807826" target="_blank">
案例应该挺多的

投资还是不能太激进为好，毕竟要考虑到生活

作者: 毛巴马主席 时间: 2014-1-5 13:21
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作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 13:31

West 发表于 2014-1-5 13:30 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572777&ptid=807826" target="_blank">
请问LZ这个键盘房神，你手里的房产是否超过2套？？

答案已经非常清楚了

超过如何？没超过又如何？你有答案么？

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 13:36

deen 发表于 2014-1-5 14:04 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16573061&ptid=807826" target="_blank">
说一千道一万，胜者为王，败者为寇，胆大的吓死胆小的。

应该在04年以后吧，第一批炒楼花死亡的产生， ...

其实凡是在澳洲有较长时间投资房地产（十几二十年以上）经历的人对于目前中国投机客的炒房行为都有所警惕，去年这一波可能是这二十多年来最疯狂的一次

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 13:38

中间人发表于 2014-1-5 13:11 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16572633&ptid=807826" target="_blank">
扯淡。空谈国际大形势，却置澳洲国内利率汇率空置率齐低的情况于不顾。

除非租房空置率罕见上升，否则伤 ...

满口脏话，还当什么中间人？有生意了谁又会找你

作者: deen 时间: 2014-1-5 13:43

jeffxia 发表于 2014-1-5 14:36 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16573341&ptid=807826" target="_blank">
其实凡是在澳洲有较长时间投资房地产（十几二十年以上）经历的人对于目前中国投机客的炒房行为都有所警惕 ...

这楼里有靠当年投资买卖房产获利的，也就是说在一年中买卖获利的房神。

作者: 黑山老妖 时间: 2014-1-5 13:49
我觉得现在澳洲房地产价格偏高，但是其它资产的估价也一样虚高。一个泡泡爆掉势必会导致其它泡泡一起爆掉。央行和政府肯定不会让这种情况发生，至少不能让事态超出可以控制的范围之外。

如果说over leverage是个问题，那么这个问题一直存在。GFC 之前，之时和之后都存在。不是14年才会突然破产。再说14年减息机会还很大，加息几乎不可能，怎么会突然爆发呢？求解。

作者: bundooraa 时间: 2014-1-5 13:53
2010年房产最热的时候买房的投资者，早已不乏伤亡者了吧

作者: liushui0729 时间: 2014-1-5 13:54

作者: 中间人 时间: 2014-1-5 13:57

jeffxia 发表于 2014-1-5 14:38 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16573372&ptid=807826" target="_blank">
满口脏话，还当什么中间人？有生意了谁又会找你

只准你自己在这儿扯淡。我说破你在扯淡就是满嘴脏话？没逻辑啊

我是站在隔离带中间扫地的人，不是做生意的中间人，没人找我做生意是自然的。

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 14:05

deen 发表于 2014-1-5 14:43 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16573415&ptid=807826" target="_blank">
这楼里有靠当年投资买卖房产获利的，也就是说在一年中买卖获利的房神。 ...

所谓的房地产升值实际上是土地在升值，这一点中国大陆关于房地产市场的争论已经把问题说清楚了--房价要下来，主要是卖地的（地方政府）要增加供应降低价格（拍卖）。

土地升值有两个途径：一个是时间，时间长了地价就慢慢地上去了，因为有通胀因为有政府和其他部门的投资。

还有一大类就是改变原有土地的性质，比方说rezone比方说 subdivision。

去年epping eastwood大片土地被rezone，可以盖公寓，结果我有几个朋友的房子一下子涨到两百万，不管是好房子还是破房子都值一样的钱，因为开发商要的只是那块土地收了去盖楼，其中一个朋友在自己的房子上投资过多，总成本达到一百六十万，赚得也就少了些。

还有个朋友去年初在hill某区花一百一十五万买了个旧房子（地很大有一千六百平米），我当时看不怎么值，前些日子，他的邻居（一千五百平米）把房子拆了成功subdivision，一块地成了两块地，每块地能卖九十万，他当然就赚了。

买楼花赚什么？我还真是看不懂

作者: jeffxia 时间: 2014-1-5 14:10

bundooraa 发表于 2014-1-5 14:53 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16573509&ptid=807826" target="_blank">
2010年房产最热的时候买房的投资者，早已不乏伤亡者了吧

一个朋友那段时间在st ives花两百七十五万买了间大房子，因常驻北京，房子无人打理，于去年初以两百五十万元卖掉，不算银行利息输掉五十万澳元。

作者: 中间人 时间: 2014-1-5 14:13
我自问不懂金融投资，就一公司打工仔。但听闻一个据称专注于金融投资的大人物问出一个问题：“买楼花赚什么？我还真是看不懂”时，我还是莫名惊诧了。

买楼花不是人人都赚，或者赚的人不多，这都好说。但无知到买楼花赚什么都要问的人，也敢发表对投资楼市的看法，怎么会不被人喷死呢？

作者: 黑山老妖 时间: 2014-1-5 14:14

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:05 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16573616&ptid=807826" target="_blank">
所谓的房地产升值实际上是土地在升值，这一点中国大陆关于房地产市场的争论已经把问题说清楚了--房价要下 ...

不用和卖楼花的讨论增值这个课题了，他们不会懂（懂了也不会承认的）。

作者: zhouzhou 时间: 2014-1-5 14:15

jeffxia 发表于 2014-1-5 15:10 [url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=16573662&ptid=807826" target="_blank">
一个朋友那段时间在st ives花两百七十五万买了间大房子，因常驻北京，房子无人打理，于去年初以两百五十 ...

买卖还是看时机，如果你朋友去年第四季度卖，说不定还小赚呢

作者: wowmygame 时间: 2014-1-5 14:29
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